Германия – страна, в которой каждый русский человек стремиться побывать хотя бы однажды. Германия удивит даже самых заядлых скептиков. Потому что все здесь необычно, не так, как в России. Огромное удовольствие доставят достопримечательности Германии. Многочисленные древние замки страны поражают воображение. Их здесь, кстати, столько, сколько не сыщешь во всей Европе. Большое количество достопримечательностей Германии сосредоточено в её столице Берлине. Хотите знать все о Германии – приезжайте в страну, посетите её многочисленные курорты, прогуляйтесь по местным достопримечательностям, посидите за кружечкой отменного пива в небольшом кафе – и вы почувствуете неповторимую атмосферу, которую не передадут никакие фото Германии.

В конце 2007 года подписан эксклюзивный договор с немецкой компанией «N Consult», который дает компании «Алтайская Элита недвижимость» эксклюзивное право поиска клиентов на территории Алтайского края для приобретения недвижимости в Германии.

Особенность договора, заключенного с компанией «N Consult», заключается в том, что «NC» находит в федеративной республике Германии соответствующие специфическим запросам потенциальных клиентов объекты недвижимости и показывает их клиентам на месте (на основе отдельного договора, заключенного между клиентом и «NC»). В свою очередь, «Алтайская Элита недвижимость» привлекает потенциальных клиентов в Барнауле и Алтайском крае (Российской Федерации) для покупки недвижимости в федеративной республике Германии соответствующими рекламными мероприятиями (например, СМИ, региональное телевидение и т.д.) и направляет данные по интересам клиентов непосредственно «NC» для поиска необходимой недвижимости и дальнейшего сопровождения сделки.

В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом.  Недвижимость в Германии является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня недвижимость за рубежом является очень выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход. Среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, популярны такие страны, как Германия, Испания, Франция, Кипр и Прибалтика.

Мы предлагаем дома как в городах, так и в деревнях. Надо заметить, что деревни в Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне очень престижно. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами.

Люди покупают жилую недвижимость в Германии с двумя целями: для собственного использования и как хорошее вложение капитала. Второй вариант подходит для тех, кто не хочет жить в Германии, но хотел бы иметь доход от сдачи недвижимости в Германии. Преимущества такой покупки очевидны: человек покупает квартиру или дом в Германии, и получает доход. Такая немецкая недвижимость хороша для тех, кто ездит часто в Европу. Недвижимость в Германии даст вам возможность получения немецкой визы без приглашения.

Цены на квартиры в Германии зависят от многих факторов. Квартиры в крупных городах дороже, чем квартиры в маленьких городах или деревнях. В последнем случае учитывается, как далеко расположен городок от крупного города, где есть работа.  Причем расстояние в 30-40 километров - считается вблизи города. Квартира в городе с высшим учебным заведением также дороже. В Восточной Германии недвижимость продается дешевле, чем в Западной. Этажность дома также влияет на цену.

Иногда возможно купить очень старый дом с земельным участком в Германии намного дешевле, чем покупать просто земельный участок. Преимуществ такой покупки много: как правило, такие участки дешевле, потому что хозяева длительное время не могут продать такой старый дом; земельные участки находятся в давно обжитых районах с хорошей инфраструктурой, имеются коммуникации. Недостаток только один: Вам нужно будет разобрать и вывезти старый дом. Правда, такие участки, как только они становятся дешевле, очень быстро находят своего покупателя. Поэтому такие земельные участки лучше искать для покупателя под заказ для конкретного покупателя.

Компания «NC» оказывает следующие услуги:

1. Консалтинговые услуги по вопросам приобретения объектов недвижимости в ФРГ;
2. Индивидуальный подбор недвижимости: жилая, коммерческая и промышленная недвижимость. Квартиры, дома (как частные, так и многоквартирные), пакеты квартир, земельные участки, в том числе и под застройку;
3. Сопровождение и/или полное взятие на себя всех формальностей по оформлению сделки купли-продажи;
4. Подготовка и оформление пакетов документации на приобретение недвижимости;
5. Сопровождение и консультации в течение всего процесса приобретения недвижимости, а также в течение всего пребывания клиента в ФРГ в связи с приобретением недвижимости;
6. Услуги переводчиков;
7. Организация пребывания в ФРГ (бронирование           гостиничных номеров, аренда автомобиля и т. д.);
8. Своим клиентам мы помогаем в открытии счетов и организуем консультации    с    представителями заинтересованных банков в Германии.
9. Посреднические услуги
10. Услуги адвоката по гражданским и хозяйственным вопросам;
11. Страхование имущества;
12. Оформление интерьера и обстановки Вашего дома. Ремонтные услуги, дизайн разного уровня сложности;
13. Транспортные услуги (перевозка грузов);
14. При соблюдении определенных, предусмотренных законами Германии условий, подготавливаем документы для получения вида на жительства в ФРГ

Компания «Алтайская Элита недвижимость» знакомит клиента с предлагаемыми объектами «NC», учитывая тот факт что клиент сам несет сам расходы, связанные с поездкой и пребыванием в Германии.

От клиента требуются сформулированные требования к приобретаемому объекту:

1. Частный дом, квартира, участок, пакет из нескольких квартир и т. д.;
2. Приобретается как капиталовложение или для личного пользования;
3. Местоположение  объекта (центральное, окраина города, за приделами города);
4. Если речь идет о квартире, указать ее категорию: мансарда, двухэтажная квартира, пентхаус, квартира с терассой;
5. Предполагаемая стоимость;
6. Данные по самому объекту: количество комнат, общая площадь, желаемый этаж, балкон, лифт, специально для инвалидов;
7. Экстра: несколько ванных комнат / спален / балконов, гараж / собственная парковка;
8. Другие пожелания и представления.

 «7» июня 2006г. ООО «Алтайская Элита недвижимость» с испанской компанией Runiga, предметом которого является совместная деятельность сторон на испанском рынке недвижимости, включающая в себя поиск потенциальных покупателей недвижимости, организация их приезда в Испанию, встреча и размещение их в месте прибытия, всестороннее сопровождение в процессе выбора недвижимости, оформления сделок купли-продажи, а также оказание им широкого спектра сопутствующих услуг. Компания ООО «Алтайская Элита недвижимость» является эксклюзивным представителем компании Runiga на территории Алтайского края.

Испания - страна удивительная и многоликая, с богатой историей и культурой, бережно хранящая вековые традиции. Приехав сюда, вы подарите себе массу незабываемых впечатлений, здесь любой человек чувствует себя как дома, ему всегда рады и принимают его как давнего друга. Уникальна она и своим климатом, особенно благоприятным климатом Средиземноморья. Это, поистине, кусочек рая на земле, где солнце светит более 300 дней в году, среднегодовая температура + 20 градусов, перепад летних и зимних температур незначителен, а пляжный сезон начинается в середине мая и заканчивается к концу октября. Ввиду уникального климата и благоприятной экологии Средиземноморье признано Всемирной организацией здравоохранения лучшим регионом для проживания человека. Многие пляжи из года в год награждаются Голубым флагом Европейского сообщества - свидетельством чистоты и отличного обслуживания. Помимо живописных песчаных берегов, уникальным является регион соляных озер, расположенный вблизи Торревьехи. Воздух здесь насыщен отрицательными ионами, очень полезными для организма, а грязи знамениты благодаря своим удивительным лечебным свойствам. Испанское правительство ревностно следит за экологией своей страны. Даже сойдя с трапа самолета, Вы сразу же почувствуете чистоту и свежесть испанского воздуха. Особенно замечают разницу жители мегаполисов России, где загазованность превышает все допустимые нормы. В Испании же существует налог на количество выбросов СО автомобилями, а в 2007 году 2,5 миллиарда евро было потрачено на развитие источников возобновляемой энергии. Одной из достопримечательностей страны является, вне всякого сомнения, её кухня - одна из лучших в мире по качеству и разнообразию продуктов. На тихой уютной улочке Кабальеро де Родас в курортном средиземноморском городе Торревьеха недавно открылся ресторан «Лас Виньяс», совладельцем которого является компания Runiga. Если Вы хотите не только увидеть Испанию, но и попробовать её «на вкус», мы поможем Вам в полной мере оценить неповторимое своеобразие испанских блюд. Дизайн ресторана выполнен в популярном сейчас в Испании стиле «рустико», великолепно передающим колорит Средиземноморья. Для оформления интерьера использованы старинные фотографии, заказанные в Америке именно для этого ресторана. В ресторане два зала. Один из них- VIР зал на 20 мест, второй обычный - на 40 мест. Любой ресторан начинается с кухни. Кухня нашего ресторана оборудована новейшим оборудованием Zanussi. Испанский шеф-повар, мастер экстра класса, занявший первое место на конкурсе в Валенсии по приготовлению паэльи, поможет Вам по достоинству оценить прелести испанских блюд.Любителям вин будет предложено свыше 200 сортов высококачественного испанского вина, а также прочих напитков. Здесь Вы почувствуете себя свободно ещё и потому, что Вам будет предложено меню на русском языке, а русскоговорящие официанты всегда с Радостью помогут Вам сделать правильный выбор в огромном разнообразии  предлагаемых кушаний. Почувствуйте вкус Испании.

Выбор Испании местом отдыха или постоянного проживания обусловлен многими причинами: для россиян самым притягательным, пожалуй, является климат. Нет на свете другой страны, где солнце светит более 300 дней в году, а пляжный сезон длится почти полгода. Испанию отличает не только благоприятный климат и чудесные пейзажи, но и неукоснительное соблюдение прав иностранцев. Иностранцы, находящиеся на территории Испании, в возрасте до 18 лет имеют право на образование на тех же условиях, что и испанцы. Иностранцы, легально проживающие в Испании, имеют право заниматься трудовой деятельностью, как за свой счёт, так и по найму. Государство разрешает нерезидентам страны оформлять в собственность и жилую, и коммерческую недвижимость. В выборе именно Испании большую роль играет её стабильное экономическое положение. По данным Евросоюза единственной европейской страной, демонстрирующей на протяжении последних лет стабильно высокие темпы роста экономики, является Испания. На фоне экономического кризиса Европы, Испания смотрится островом стабильности и благополучия. Стабильность денежно кредитной системы, при сокращении безработицы и снижении темпов инфляции, подтверждают рост испанской экономики. Еще одно преимущество Испании - относительная дешевизна. Стоимость товаров в Испании на 19% ниже среднего показателя по Европейскому Союзу.

Вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании, примерно определились в своих желаниях по выбору места приобретения и типу желаемой недвижимости, просчитали свои финансовые возможности и готовы приступать к делу. Встаёт вопрос: как это сделать практически и с чего начать?

Предварительную информацию по вопросам испанского законодательства в области налогов, прав иностранцев, прав и обязанностей владельцев недвижимости, а также алгоритма покупки и оформления прав собственности вы можете получить на сайте нашей компании. Более детальные нюансы можно уточнить, обратившись в ближайший к Вам региональный офис компании. Когда вопросы и сомнения будут позади и решение о поездке за покупкой недвижимости будет принято, сотрудники вашего регионального офиса помогут Вам с оформлением визы, страховки и приобретением билетов для поездки в Испании. Чтобы решить необходимые процедуры по подбору и покупке жилья, мы рекомендуем совершить недельную поездку, спланированную таким образом:

1 День. Прибытие и размещение

С первого дня пребывания в Испании, компания Runiga берет Вас под свою опеку, обеспечивая максимальный комфорт во время поездки. В аэропорту или на железнодорожном вокзале вас встретит менеджер компании и в комфортабельном автомобиле доставит в зарезервированное жилье. Город, где предполагается осмотр и покупка недвижимости, отель, апартаменты или бунгало, где вы поселитесь во время поездки, планируются предварительно, в соответствии с вашими пожеланиями. Рекомендуем размещение именно в имеющемся в нашем распоряжении жилье, ибо это сразу же поможет Вам окунуться в атмосферу испанской жизни и оценить требования, предъявляемые к недвижимости, сдаваемой в аренду.

2-3 День. Осмотр объектов и открытие банковского счета Следующие дни будут посвящены знакомству с объектами недвижимости, предлагаемыми Вам к осмотру и возможной покупке. Рекомендуем во время просмотров задавать все возникающие у Вас вопросы сопровождающему Вас менеджеру, делать пометки касательно просматриваемых объектов и при необходимости делать фотографии и возвращаться для повторного просмотра понравившегося жилья. После того, как Вы выбрали объект покупки, мы поможем открыть Вам банковский счёт. На него необходимо положить небольшую сумму и получить банковский сертификат для подачи документов на идентификационный номер иностранца (НИЕ). После этого составляется договор на покупку со строительной компанией в случае приобретения жилья в строительстве. Либо договор заключается с нашей компанией при покупке объекта со вторых рук. Затем оплачивается задаток в размере нескольких тысяч евро для снятия объекта с продажи и резервирования его за покупателем.

4 День. Подача документов на номер НИЕ. На следующий день сотрудники компании Runiga сопровождают Вас в офис по делам иностранцев, где подаются документы на получение НИЕ. На этом обязательная программа первой поездки считается выполненной.

5 День. Отъезд Следующие дни вы можете посвятить знакомству с городом, его достопримечательностями, красивыми и памятными местами. В день отъезда менеджер компании Runiga доставит Вас в аэропорт. Дальнейшие действия могут протекать по различным вариантам. Если Вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, в банк предоставляются необходимые для этого документы. Эти документы Вы можете предварительно прислать в наш адрес по электронной почте либо привезти с собой. В течение одной - двух недель банк будет рассматривать условия предоставления ипотечного кредита. За это время необходимо перевести на Ваш банковский счёт ту суммы денег, которая лежит за рамками запрашиваемого кредита, а также средства для оплаты расходов по оформлению покупки, налогов, регистрации прав собственности. Если Вы приобретаете жилье без ипотеки, то на Вашем счету должна появиться вся сумма, необходимая для совершения покупки и оплаты расходов. Ваши дальнейшие действия. Если Вы планируете лично приехать на подписание купчей, то после решения вышеописанных денежных вопросов необходимо запланировать следующую поездку. Компания Runiga поможет получить Вам для этого визу и приобрести билеты, а в Испании Вас встретят и разместят. Но если же нет возможности или желания приезжать ещё раз, Вы можете выдать доверенность на имя одного из сотрудников компании на право завершения покупки от Вашего имени. Эту доверенность проще всего оформить во время первой поездки в Испанию. Если для выбора недвижимости или оформления покупки нет возможности приехать всем покупателям, то человеку, совершающему поездку, необходимо иметь при себе доверенность на право покупки, открытие банковского счёта, получение НИЕ и ипотечного кредита от имени остальных покупателей. Наш офис, ближайший к Вашему месту жительства, поможет сделать такую доверенность. В случае приобретения недвижимости наша компания после подписания Вами договора на покупку компенсирует авиабилеты и три дня проживания на одного человека.

СХЕМА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Выбор объекта. Вы можете выбрать объект по нашему каталогу, на нашем сайте или во время ознакомительной поездки.

2. Заключение частного договора купли-продажи/договора резерва. В договоре обязательно указываются: стороны, цена сделки, порядок и сроки оплаты, дата подписания публичного договора купли-продажи у нотариуса.

3. Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.). Номер выдается полицией и необходим для идентификации иностранца и уплаты любых налогов и сборов.

4. Осуществление платежей в порядке и сроки, указанные в частном договоре купли- продажи. Необходимо помнить, что своевременное осуществление платежей является определяющим фактором как при покупке с получением ипотечного кредита, так и при покупке в рассрочку.

5. Подписание публичного договора купли-продажи у нотариуса. На этот момент цена договора должна быть полностью оплачена или гарантирована чеком.

6. Регистрация купли-продажи в Государственном Регистре Собственности (Registro de Propiedad) и оплата налогов и сборов. После внесения в Регистр Собственности выдается Свидетельство о праве собственности (Nota Simple Informativa).

Недвижимость в Испании